190068, С-Пб, Садовая ул.,
д. 56, оф. 26.
Пн-Чт: с 10:00 до 19:00
Пт с 10.00 до 19.00
Обед с 13:00 до 14:00
Сб, Вс: выходной.
Заказать звонок
Вызов нотариуса Заказать услугу
Уважаемые клиенты, с 30 марта по 5 апреля 2020 г,
нотариальная контора работает без изменения графика - с 10:00 до 19:00!

Новости

27 Март 2020 График работы с 30 марта по 5 апреля 2020 г 25 Март 2020 Режим работы во время COVID-19 20 Март 2020 Верховный суд объяснил правила раздела дома с пристройками после развода 2 Март 2020 Нотариус фиксирует факты, но не оценивает их 18 Февраль 2020 Россиянам разъяснили тонкости использования маткапитала при покупке квартиры 18 Февраль 2020 Верховный суд разъяснил вопросы преддоговорной ответственности сторон 23 Январь 2020 Переуступка прав по ДДУ: нюансы, сложности, риски дольщика 23 Декабрь 2019 Закон о запрете продажи микродолей может быть принят Госдумой весной 23 Декабрь 2019 Сбербанк совместно с Федеральной нотариальной палатой запустил сервис по получению наследства без личного посещения отделения 2 Декабрь 2019 Правила разделения 21 Ноябрь 2019 Расплата по завещанию 19 Ноябрь 2019 В России изменят механизм раздела собственности супругов 24 Октябрь 2019 Кто платит за кредит умершего, если умирает созаемщик, отец, жена, муж, как не платить их долги 24 Октябрь 2019 Кредит по наследству 23 Октябрь 2019 Супружеская воля. Семейные пары начали активно оформлять совместные завещания 13 Сентябрь 2019 Как быстро узнать о кредитах умершего, чтобы не было просрочек? 6 Сентябрь 2019 Что такое наследственный договор и как он работает? 5 Сентябрь 2019 Наследственный договор: что это и как его заключить с 1 июня 5 Июнь 2019 С 1 июня возможности российских граждан по распоряжению имуществом на случай смерти существенно расширились 5 Июнь 2019 Какие плюсы и минусы у совместного завещания?

Часы работы

Понедельник-пятница: с 10:00 до 19:00,
перерыв на обед с 13:00 до 14:00.
Суббота, воскресенье: выходной.

Контакты

Адрес: 190068, С-Пб, Садовая ул., д. 56, оф. 26.
Телефоны:
+7 (812) 314-14-38
+7 (812) 310-98-36
+7 (812) 310-44-22
+7 (812) 310-73-62
+7 (921) 942-80-96
Заказать звонок
E-mail: kozlov@edict.ru.

Схема проезда

Схема проезда

Договор купли-продажи

Заказать услугу

Договор купли-продажи один из важнейших институтов гражданского права. Гражданский кодекс РФ определяет его как общее родовое понятие, охватывающее все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную цену. Как и любой договор – это, прежде всего, соглашение двух или нескольких лиц об установлении определенных прав и обязанностей, которые оговариваются и фиксируются документально.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ: по договору купли-продажи одна сторона  (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст.454 ГК РФ).

 Договор купли-продажи является:

- консенсуальным (так как заключен с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, а вступление договора в силу не связано с передачей товара покупателю).

- возмездным, поскольку продавец за исполнение своих обязанностей по передаче товара покупателю должен получить от него встречное предоставление в виде оплаты полученного товара.

- взаимный, то есть права и обязанности возникают у обеих сторон.

Более того, в договоре купли-продажи имеют место две встречные обязанности: обязанность продавца передать покупателю товар и обязанность покупателя уплатить покупную цену. Поэтому он является договором синаллагматическим, то есть двусторонне обязывающим.

 Из определения договора купли-продажи вытекают отличия от других договоров гражданского права:

- дарение – безвозмездное отчуждение имущества

- мена – в качестве встречного удовлетворения выступают не деньги, а другие товары

- аренда – имущество передается не в собственность, а во временное владение (пользование)

- подряд – предметом договора являются не вещи, а результат работы, имеющий овеществленную форму

 - рента – содержанием договора являются периодические платежи плательщика ренты ее получателю, передавшему ему свое имущество в собственность.

Таким образом, основными отличительными признаками купли-продажи являются возмездность, бесповоротная смена правообладателя и уплата за это определенной денежной суммы.

 Выделяют следующие виды договоров купли-продажи:

- договор купли-продажи

Это документ, по которому одна сторона  (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст.454 ГК РФ).

- договор розничной купли-продажи

Согласно ст. 492 ГК РФ, по данному документу продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельность

- договор поставки

По этому документу поставщик – продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст.506 ГК РФ).

Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных или муниципальных нужд

- договор контрактации

По этому документу производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи (п.1 ст.535 ГК РФ).

- договор энергоснабжения

Согласно ст.539 ГК РФ, энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

- договор купли-продажи недвижимости и предприятия

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ).

А по договору продажи предприятия, согласно п.1 ст.559 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Можно сделать вывод, что правовое регулирование всех видов договоров купли-продажи имеет как общие черты, так и индивидуальные особенности, вызванные спецификой применения отдельного вида документа.

 К элементам договора купли-продажи относятся:

- стороны – продавец (лицо, имеющее право собственности на вещь, или иное лицо, уполномоченное законом на продажу товара) и покупатель (могут быть все субъекты гражданского права). При наличии надлежащим образом удостоверенных полномочий (доверенность на право совершения сделок) стороной по соглашению может являться представитель как покупателя, так и продавца.

- предмет: товар – любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Условие о предмете, то есть наименование и количество товара, является единственным существенным условием.

- цена (в возмездных договорах), при отсутствии условия о цене, товар, согласно п.3 ст.424 ГК РФ, должен быть оплачен по цене, обычно взимаемой за аналогичные товары при сравнимых обстоятельствах.

- срок договора может быть определен сторонами – календарной датой, истечением периода времени, указанием на неизбежное событие, моментом востребования.

Если срок не установлен, применяется ст. 314 ГК РФ (разумный срок, при его просрочке – семь дней с момента востребования, если иное не вытекает из законодательства, обычаев делового оборота, условий или существа обязательства).

- форма договора, которая определяется его предметом, субъектным составом и ценой. Все соглашения по продаже недвижимости должны заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит обязательной государственной регистрации. Для договоров внешнеторговой купли-продажи также характерна письменная форма. В отношении движимых вещей простая письменная форма обязательна только для договоров с участием юридических лиц, а также между гражданами, если цена договора в 10 раз превышает минимальный размер оплаты труда.

- содержание – совокупность всех его условий, которыми устанавливаются и конкретизируются права и обязанности сторон. К условиям, определяющим обязанности продавца, относятся: условие о товаре, о порядке и сроке его передачи покупателю. Условиям договора, регламентирующими порядок принятия и оплаты товара, определяются обязанности покупателя.

 В связи со всеми этими факторами, для юридически грамотного составления договора купли-продажи

Для гарантированной защиты интересов сторон квалифицированные специалисты нотариальной конторы помогут Вам решить любые возникшие вопросы, окажут профессиональную помощь в подготовке необходимых документов и составлении корректного договора купли-продажи, прокомментируют порядок его реализации.

Основные преимущества нотариата:

- нотариус совершает нотариальные действия от имени государства

- нотариус беспристрастен и одинаково заинтересован в соблюдении прав всех участников сделки

- закон обязывает нотариуса прежде, чем удостоверить сделку, разъяснить гражданам возможные последствия совершенных ими действий, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред

- в силу закона нотариус отвечает всем своим имуществом за совершаемые нотариальные действия

Для Вашего удобства предлагаем Вам предварительно согласовать время Вашего визита по телефону (812)314-14-38 (многоканальный), а при необходимости получения дополнительных услуг, вы можете обратиться в Юридическую компанию «ЭДИКТ», расположенную в соседнем офисе.

Для проведения сделок с недвижимостью мы сотрудничаем с расчетным центром ЗАО АКБ КонстансБанк, расположенном по адресу; Санкт-Петербург, Б. Морская, дом 55. Банк расположен в шаговой доступности от нотариальной конторы. В офисе банка вы можете оформить договор, произвести расчет по договору с проверкой подлинности и пересчетом банкнот сотрудниками банка, арендовать банковскую ячейку и другое. Подробнее об услугах Банка вы можете узнать на сайте расчетного центра ЗАО АКБ КонстансБанк.


Сделать заявку на услугу:
Фамилия Имя *
Телефон *
E-mail
Текст заявки



>
Заполнение формы займет не более 1 минуты.
Заказ звонка
* Поля, отмеченные звездочкой, обязательны для заполнения
Наш оператор свяжется с Вами в течение 15 минут.