При продаже постороннему лицу доли в праве общей собственности, а именно комнаты в коммунальной квартире, остальные участники долевой собственности (соседи), имеют преимущественное право покупки продаваемой доли (комнаты) по стоимости, за которую она продается, и на иных равных условиях.
Продавец обязан в письменной форме уведомить остальных участников общей долевой собственности (соседей) о намерении продать свою долю (комнату) постороннему лицу с указанием стоимости и иных условий, на которых заключают договор купли-продажи. Если остальные участники долевой собственности (соседи) откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество (комнату) в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Продавец вправе обратиться к нотариусу для передачи уведомления о продаже доли в праве общей собственности (комнаты в коммунальной квартире) сособственникам. Нотариус в соответствии со статьей 86 Основ законодательства РФ о нотариате может передать заявления граждан другим гражданам и юридическим лицам.
Заявление должно содержать сообщение о намерениях лиц, от которых исходит заявление, о продаже принадлежащей им доли в праве общей собственности (комнаты), поскольку закон обязывает их известить соседей в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, т. к. они имеют преимущественное право покупки этой доли, но уклоняются в добровольном порядке выразить своё желание приобрести или отказаться от покупки доли в общей собственности (комнаты в коммунальной квартире) заявителя.
При получении отказа от участников общей долевой собственности (соседей в коммунальной квартире) при продаже доли в праве общей собственности необходимо обозначить в заявлении срок для ответа.
Передаваемое заявление с намерением продать подписывается в присутствии нотариуса. Нотариус устанавливает личность обратившегося для передачи заявления, проверяет подлинность подписи. В случае направления заявления по почте, оно дополняется сопроводительным письмом нотариуса, составленным в двух экземплярах, один из которых приобщается к оставленному в нотариальной конторе экземпляру, другой направляется вместе с заявлением адресату.
По просьбе лица, падавшего заявление, ему выдается свидетельство о передаче заявления. Один экземпляр свидетельства остаётся в делах нотариуса, другой экземпляр выдается заявителю.
В свидетельстве о передаче заявления указывается, кем и когда получено заявление, а также могут быть указаны любые другие обстоятельства, касающиеся передачи заявления.
Иногда уведомление о вручении заказного письма никем не подписано или подписано лицом, не являющемся адресатом. В этом случае в свидетельстве о передаче заявления указываются все обстоятельства, сопутствующие данному нотариальному действию, а именно — применяются нормы права, предусмотренные ст. 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях, т. к. гражданин самостоятельно несёт риск последствия неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия своего представителя по указанным адресам.
Если передача заявления адресату оказалось невозможной — адресат отказался принять заявление или отказался его подписать, то опять-таки действует норма, предусмотренная ст. 165.1 ГК Российской Федерации.
При продаже комнаты постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, подтверждающие уведомление сособственников комнат о продаже. Непредоставление этих документов является основанием для приостановления государственной регистрации прав (п. 46 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации).