kozlov@edict.ru
г. Санкт-Петербург, Садовая ул., д. 56, оф. 26
Оставить заявку
Нотариальные действия
Меню
Нотариальные действия

Сделки с недвижимостью

Заказать услугу


Купля-продажа недвижимого имущества является самым распространенным способом приобретения недвижимости. При заключении этого соглашения необходимо учесть много тонкостей и понимать, что данный договор требует большого количества разнообразных справок и документов. Поэтому важно иметь представление о самом документе, о процессе его заключения и, конечно же, не забывать о нюансах.

Согласно ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Он должен составляться в письменной форме и пройти государственную регистрацию.

Данный договор можно охарактеризовать как:

  • консенсуальный, так как считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, а вступление договора в силу не связано с передачей товара покупателю;
  • возмездный, поскольку продавец за исполнение своих обязанностей по передаче товара покупателю должен получить от него встречное предоставление в виде оплаты полученного товара;
  • взаимный, то есть права и обязанности возникают у обеих сторон.

Сторонами выступают продавец (собственник недвижимости, полномочия которого подтверждены свидетельством государственного регистрирующего органа) и покупатель (любой субъект права).

Предметом договора купли-продажи недвижимости является недвижимое имущество, не изъятое из оборота.

Необходимо отметить, что, например, земля и прочие природные ресурсы, находящиеся в исключительной собственности государства, не могут являться объектом данного договора, а здание, сооружение, жилой дом, садовый дом, дача, квартира, иной объект недвижимого имущества, либо часть здания, дома, квартиры, нежилое помещение, доля в праве общей собственности на объект недвижимого имущества – могут быть предметом данного соглашения.

Условия о предмете является существенным условием договора продажи недвижимости (п.1 ст. 432 ГК РФ) и законодатель устанавливает специальные требования к степени детализации предмета (ст. 554 ГК РФ).

Цена продажи недвижимости также является существенным условием. Так как любой договор купли-продажи опосредует экономические отношения «товар-деньги», цена может быть выражена только в деньгах и включает и цену передаваемой с недвижимостью части земельного участка или права на нее (если иное не предусмотрено законом или договором).

Необходимо помнить, что договор продажи недвижимости обязательно должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы влечет недействительность сделки.

По общему правилу договор продажи недвижимости считается заключенным с момента подписания и не нуждается в государственной регистрации, но обязательной государственной регистрации подлежат договоры продажи жилых помещений и предприятий. В подобных случаях момент государственной регистрации договора является моментом его заключения.

Хотелось бы отметить, что от государственной регистрации договора необходимо отличать государственную регистрацию перехода права собственности по договору, которая требуется во всех случаях. При этом ее отсутствие не влияет на действительность документа, а лишь означает его неисполнение.

Содержание договора продажи недвижимости включает:

  • обязанность продавца зарегистрировать переход права собственности на недвижимость в государственном регистрационном органе на покупателя и передать ему недвижимое имущество, свободное от прав третьих лиц, в срок, установленный договором, вместе с передаточным актом;
  • в обязанности покупателя входит: принять переданную ему недвижимость по передаточному акту и подписать его; зарегистрировать переход права собственности и оплатить недвижимость по цене, предусмотренной договором, до или после государственной регистрации, то есть в минимально возможный при данных обстоятельствах срок с момента передачи.

Отдельно хотелось бы отметить особенности продажи жилых помещений:

  1. Предметом данного договора является жилое помещение, то есть изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
  2. Существенными являются условия: о предмете, о цене и о лицах, сохраняющих право пользования этим жилым помещением, а также о характере их прав.
  3. Договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Государственной регистрации подлежит также переход права собственности на жилое помещение.

Если Вы собираетесь осуществить сделку купли-продажи недвижимости, то необходимо учитывать множество сложнейших нюансов (мы отметили только основные), так как при неправильном и непрофессиональном составлении она может быть признана недействительной. Правильно составленный договор купли-продажи недвижимости — гарантия как собственника, так и добросовестного приобретателя.

Для гарантированной защиты интересов сторон квалифицированные специалисты нотариальной конторы помогут Вам решить любые возникшие вопросы, окажут профессиональную помощь в подготовке необходимых документов и составлении договора купли-продажи с соблюдением всех правил действующего законодательства, прокомментируют порядок его реализации.

Основные преимущества нотариата:

  • нотариус совершает нотариальные действия от имени государства;
  • нотариус беспристрастен и одинаково заинтересован в соблюдении прав всех участников сделки;
  • закон обязывает нотариуса прежде, чем удостоверить сделку, разъяснить гражданам возможные последствия совершенных ими действий, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред;
  • в силу закона нотариус отвечает всем своим имуществом за совершаемые нотариальные действия

Для Вашего удобства предлагаем Вам предварительно согласовать время Вашего визита по телефону (812)314-14-38 (многоканальный).

Заполнение формы займет не более 1 минуты.
Заказ звонка
* Поля, отмеченные звездочкой, обязательны для заполнения
Наш оператор свяжется с Вами в течение 15 минут.