190068, С-Пб, Садовая ул.,
д. 56, оф. 26.
Пн-Чт: с 10:00 до 19:00
Пт с 10.00 до 19.00
Обед с 13:00 до 14:00
Сб, Вс: выходной.
Заказать звонок
Вызов нотариуса Заказать услугу
Уважаемые клиенты, с 30 марта по 5 апреля 2020 г,
нотариальная контора работает без изменения графика - с 10:00 до 19:00!

Новости

27 Март 2020 График работы с 30 марта по 5 апреля 2020 г 25 Март 2020 Режим работы во время COVID-19 20 Март 2020 Верховный суд объяснил правила раздела дома с пристройками после развода 2 Март 2020 Нотариус фиксирует факты, но не оценивает их 18 Февраль 2020 Россиянам разъяснили тонкости использования маткапитала при покупке квартиры 18 Февраль 2020 Верховный суд разъяснил вопросы преддоговорной ответственности сторон 23 Январь 2020 Переуступка прав по ДДУ: нюансы, сложности, риски дольщика 23 Декабрь 2019 Закон о запрете продажи микродолей может быть принят Госдумой весной 23 Декабрь 2019 Сбербанк совместно с Федеральной нотариальной палатой запустил сервис по получению наследства без личного посещения отделения 2 Декабрь 2019 Правила разделения 21 Ноябрь 2019 Расплата по завещанию 19 Ноябрь 2019 В России изменят механизм раздела собственности супругов 24 Октябрь 2019 Кто платит за кредит умершего, если умирает созаемщик, отец, жена, муж, как не платить их долги 24 Октябрь 2019 Кредит по наследству 23 Октябрь 2019 Супружеская воля. Семейные пары начали активно оформлять совместные завещания 13 Сентябрь 2019 Как быстро узнать о кредитах умершего, чтобы не было просрочек? 6 Сентябрь 2019 Что такое наследственный договор и как он работает? 5 Сентябрь 2019 Наследственный договор: что это и как его заключить с 1 июня 5 Июнь 2019 С 1 июня возможности российских граждан по распоряжению имуществом на случай смерти существенно расширились 5 Июнь 2019 Какие плюсы и минусы у совместного завещания?

Часы работы

Понедельник-пятница: с 10:00 до 19:00,
перерыв на обед с 13:00 до 14:00.
Суббота, воскресенье: выходной.

Контакты

Адрес: 190068, С-Пб, Садовая ул., д. 56, оф. 26.
Телефоны:
+7 (812) 314-14-38
+7 (812) 310-98-36
+7 (812) 310-44-22
+7 (812) 310-73-62
+7 (921) 942-80-96
Заказать звонок
E-mail: kozlov@edict.ru.

Схема проезда

Схема проезда
Главная / Отдельные виды нотариальных действий / Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры

Заказать услугу

По договору купли-продажи квартиры одна сторона (продавец) обязуется передать квартиру в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять квартиру и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену). Договор продажи квартиры заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи влечет его недействительность.

Переход права собственности на квартиру по договору продажи квартиры к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи квартиры сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В договоре купли-продажи квартиры обязательно указываются дата и место заключения договора, сведения о каждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации). Если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, указывается наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес организации.

Если договор заключает не собственник квартиры или не покупатель, то в договоре указываются основания, по которым указанное лицо (лица) действует от их имени.

Если стороной договора является не достигший 14 лет или недееспособный гражданин, то от его имени договор заключают родители, усыновители или опекуны. Если стороной договора являются несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет или гражданин, ограниченный в дееспособности, то они подписывают договор самостоятельно с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителя. В этих случаях понадобится разрешение органа опеки и попечительства на проведение сделки. Их согласие понадобится также и в некоторых других случаях, например, когда в квартире проживали члены семьи собственника, находящиеся под опекой или попечительством (п. 1 ст. 26, п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 29, п. 1 ст. 30, п. 2 ст. 37, п. 4 ст. 292 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ; Постановление КС РФ от 08.06.2010 г. N 13-П).

  1. Предмет договора.

В договоре должны быть обязательно указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. К таким данным относится наименование помещения — квартира, ее точный адрес, кадастровый номер, количество комнат, общая и жилая площади (ст. 554 ГК РФ).

В договоре могут быть указаны иные идентифицирующие признаки квартиры: этаж, подъезд, количество уровней квартиры, этажность всего дома и пр. Все эти сведения отражены в выписке из ЕГРН и техническом паспорте, предоставляемых органами Росреестра и БТИ.

В договоре следует отразить состояние квартиры, наличие и состояние имущества, которое остается в квартире, технического оборудования и т. д. (это можно оформить в виде приложения, являющегося неотъемлемой частью договора).

  1. Цена договора.

Цена относится к существенным условиям договора купли-продажи квартиры. Она определяется либо по обоюдному соглашению, либо на основании результатов независимой оценки (ст. 555 ГК РФ).

Цена договора указывается в рублях, но может быть указана в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В договоре допускается указание цены за единицу площади, в связи с чем цена квартиры определяется исходя из ее площади.

Также стороны могут определить порядок оплаты, сроки и размеры платежей.

  1. Перечень лиц, имеющих право пользования квартирой.

Существенное условие договора продажи квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, — перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. К таким лицам могут относиться, например, наниматели квартиры, проживающие в ней на момент продажи (ст. ст. 558, 675 ГК РФ).

  1. Передача квартиры.

Передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать квартиру покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом, соответственно, продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

  1. Иные условия.

    5.1 Сведения о правоустанавливающих документах.

    В договоре купли-продажи квартиры должны быть указаны сведения о правоустанавливающих документах на квартиру: на основании чего квартира была приобретена (договор купли-продажи, решение суда, договор участия в долевом строительстве и т. п.), вид права владения продавца и реквизиты документа, подтверждающего такое право.

    5.2 Сведения об ограничениях.

    В договоре купли-продажи квартиры должны быть указаны условия об отсутствии фактов ареста, залога и иных ограничений.

    5.3 Условие об освобождении квартиры.

    В договоре купли-продажи квартиры возможно предусмотреть срок, в течение которого продавец и члены его семьи освободят квартиру, снимутся с регистрационного учета и передадут квартиру покупателю.

Сделать заявку на услугу:
Фамилия Имя *
Телефон *
E-mail
Текст заявки



>
Заполнение формы займет не более 1 минуты.
Заказ звонка
* Поля, отмеченные звездочкой, обязательны для заполнения
Наш оператор свяжется с Вами в течение 15 минут.