В соответствии с Федеральным Законом от 29.12.2014 года N 457-ФЗ установлена возможность использовать депозит нотариуса для проведения расчетов по нотариально удостоверенным сделкам. Этот способ позволяет не только безопасно передать деньги от Покупателя Продавцу, но и обеспечить дополнительную защиту интересов сторон.
Механизм оплаты через депозит нотариуса:
- в договоре купли-продажи должно быть указано, что стороны установили порядок расчетов через депозит нотариуса;
- стороны вносят денежные средства на основании обоюдного заявления о внесении денежных средств на депозит нотариуса;
- в договоре купли-продажи или в заявлении должны быть конкретизированы условия, на которых денежные средства вносятся на депозит нотариуса;
- в договоре купли-продажи или в заявлении должны быть указаны условия выдачи денежных средств из депозита нотариуса;
- в договоре купли-продажи или в заявлении должно быть указан порядок расторжения договора в случае, если в срок указанный в договоре нотариус не переведёт денежные средства;
- в договоре купли-продажи или в заявлении должно быть указано, в какой форме денежные средства вносятся на депозитный счёт нотариуса — наличной или безналичной, а также банковские реквизиты сторон для осуществления расчетов.
Преимущества депозита для расчета по сделкам:
- деятельность нотариуса застрахована в соответствии с действующим законодательством;
- нотариус может дополнительно индивидуально застраховать свои риски;
- страхование региональной Нотариальной палаты;
- компенсационный фонд ФНП составляет 0,5 млрд рублей;
- нотариус несёт ответственность всем своим имуществом;
- минимальные издержки сторон при расчетах через депозит нотариуса обусловлены регулированием нотариального тарифа государством и это обходится намного дешевле, чем аренда банковской ячейки или расчетов через банковский аккредитив;
- огромная экономия времени, так как все функции по договору купли-продажи возложены на нотариуса — подготовка договора купли-продажи, осуществление расчетов, регистрация сделки, контроль за соблюдением всех условий сделки и получение денежной суммы продавцом;
- для хранения денежных средств нотариусы открывают специальные публичные депозитные счета, через которые осуществляются расчеты, хранить материальные ценности в конторе запрещено;
- средства, находящиеся на депозите нотариуса, принадлежат лицу, которое их разместило.
Как оформить сделку через депозит нотариуса
- Продавец и покупатель совместно подписывают заявление о порядке расчетов и внесении денежных средств на депозит нотариуса.
- Покупатель вносит денежные средства на депозитный счёт в наличном виде или переводит денежные средства в безналичной форме до подписания договора купли-продажи или после.
- После поступления денежных средств на депозитный счёт, нотариус выдаёт покупателю расписку о внесении денежных средств.
- После подписания договора купли-продажи и внесения денежных средств на депозит нотариуса, нотариус, как правило, самостоятельно подаёт документы на регистрацию сделки в Росреестр.
- После получения документов с регистрации нотариус переводит в соответствии с условиями договора купли-продажи денежные средства на расчетный счёт Продавца.
Стоимость услуг
|
Вид нотариального действия |
Федеральный тариф |
Региональный тариф |
Региональный тариф за нотариальные действия, совершаемые удаленно, и сделки, удостоверяемые двумя и более нотариусами |
|
1. Принятие в депозит нотариуса денежных сумм или ценных бумаг (если для такого принятия установлена обязательная нотариальная форма), за исключением принятия на депонирование нотариуса денежных средств в целях исполнения обязательств сторон по сделке, до пяти кредиторов. |
0,5% от принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 20 рублей и не более 20000 руб. |
10000 руб.+1000 руб. за каждого последующего кредитора, начиная с шестого. |
11042 руб.+1104 руб. |
|
2. Принятие в депозит нотариуса денежных средств или ценных бумаг (не установлена обязательная нотариальная форма), за исключением случаев принятия на депонирование денежных средств в целях исполнения обязательств по сделке, до пяти кредиторов |
0,5 % от принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1000 руб. |
10000 руб.+1000 руб. за каждого последующего кредитора, начиная с шестого. |
11042 руб.+1104 руб. |
|
3. Принятие в депозит нотариуса входящих в состав наследства наличных денежных средств. |
0,5% от принятой денежной суммы, но не менее 1000 руб. |
10000 руб. |
11042 руб. |
|
4. Принятие на депонирование нотариусом: - безналичных денежных средств в целях исполнения обязательств сторон по нотариально удостоверенной сделке - наличных денежных средств в целях исполнения обязательств сторон по нотариально удостоверенной сделке |
1500 руб. |
2000 руб. |
2208 руб. |
|
5. Принятие нотариусом на депонирование в иных случаях : -безналичных денежных средств, наличных денег, ценных бумаг; -движимых вещей |
0,5% принятой денежной суммы, рыночной стоимости ценных бумаг или заявленной депонентом стоимости имущества, но не менее 1000 руб. |
10000 руб. |
11042 руб. |
|
6. Принятие в депозит нотариуса в порядке ст.327 ГК РФ денежных сумм в целях исполнения обязательств по ранее удостоверенной нотариально сделке (например, по нотариально удостоверенному договору займа, кредитор по которому уклоняется от принятия исполнения) |
1500 руб. |
10000 руб. |
11042 руб. |