Обязательное нотариальное удостоверение установлено в отношении залога недвижимости (ипотеки) и движимого имущества, если он обеспечивает обязательства, возникшие из нотариально удостоверенной сделки (ст. 340 ГК РФ).
Договор залога является двусторонней сделкой, в которой одна сторона является залогодателем, вторая — залогодержателем. При неисполнении обязательств последний приобретает право удовлетворения требований за счёт стоимости залога, поэтому договор является формой обеспечения обязательств.
Залогодержатель перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение, обеспеченного залогом требования. Договор залога недвижимости может быть составлен в простой письменной или нотариальной форме, при этом подписывается обеими сторонами.
Предметом залога может быть любое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания. Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.
При заключении договора залога недвижимости залогодатель обязан предупредить в письменной форме залогодержателя ото всех известных ему к моменту заключения договора правах третьих лиц на предмет залога. В случае неисполнения залогодателем этой обязанности, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства.
Сторонами договора залога могут быть юридические и физические лица, залогодателем может быть третье лицо, например поручитель.
В договоре должны быть указаны:
Законодательство устанавливает различные виды залога:
Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
Залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество, обязан:
Залогодатель несёт риск случайной гибели или повреждения заложенного имущества, если иное не предусмотрено договором залога недвижимости. По соглашению сторон предмет залога может быть заменён другим имуществом.