kozlov@edict.ru
г. Санкт-Петербург, Садовая ул., д. 56, оф. 26
Оставить заявку
Нотариальные действия
Меню
Нотариальные действия
Главная / Отдельные виды нотариальных действий / Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры

Заказать услугу

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

  1. Правоустанавливающий документ на отчуждаемый объект недвижимости (долю в праве на отчуждаемый объект недвижимости) – (договор приватизации, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены и т.д.);
  2. Форма 9 (срок действия 1 мес.);
  3. Выписка из ЕГРН на квартиру (заказывает нотариус);
  4. Документы, подтверждающие родственные отношения, если недвижимое имущество отчуждается между родственниками (супруги, полнородные братья и сестры, родители, дети), прилагать Свидетельства о рождении, о браке и т.д.;
  5. Согласие супруга на продажу, если недвижимое имущество было куплено и продается в браке; согласие супруга на покупку, если покупается в браке;
  6. Свидетельство о заключении брака;
  7. Отказ соседей, которые являются собственниками в коммунальной квартире, от преимущественного права покупки доли в квартиры;
  8. Заявление от всех зарегистрированных на момент отчуждения жилплощади лиц, о том, что они извещены об отчуждении;
  9. Разрешение Органов опеки и попечительства на продажу, если ребенок является собственником в отчуждаемой квартире (доле в праве на квартиру).

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (Продавец) обязуется передать квартиру в собственность другой стороне (Покупателю), а покупатель обязуется принять квартиру и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену).

В РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и все, что связано с землей, дома, квартиры, нежилые помещения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также вещи, подлежащие государственной регистрации.

Договор купли-продажи может быть заключен на продажу квартиры, имеющейся в наличии у Продавца в момент заключения договора, а также на квартиру, которая будет приобретена Продавцом в будущем.

СТОРОНЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

  • Граждане
  • Юридические лица
  • Другие субъекты гражданских прав, обладающие необходимым объемом сделкоспособности.

В большинстве случаев в качестве Продавца выступает собственник недвижимости. Каких-либо ограничений по поводу Покупателей недвижимости гражданское законодательство РФ не содержит.

ФОРМА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В отличие от общих правил о последствиях наблюдения простой письменной формы сделки несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации, по требованию другой стороны суд может вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Существенными условиями договора продажи квартиры являются необходимые данные и условия, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. (ст.554 ГК РФ).

Кроме того, существенным условием является: условие о цене (п.1 ст.555 ГК РФ), условие о перечне лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем (ст.558 ГК РФ).

ОБЯЗАННОСТИ ПРОДАВЦА ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

  1. Продавец обязан передать недвижимое имущество (ст. 549, 556 ГК РФ).
    Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче. После подписания сторонами документа о передаче обязательство продавца считается исполненным. Помимо этого, необходима фактическая передача недвижимости покупателю. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости считается отказом от исполнения договора. В этом случае применяются общие положения о договоре купли-продажи (ст.463 ГК РФ).
  2. Продавец обязан передать недвижимость надлежащего качества (ст.557 ГК РФ). При неисполнении данной обязанной продавец несет ответственность в соответствии с общими положениями о договоре купли-продажи (ст.475 ГК РФ).

ПРАВА ПОКУПАТЕЛЯ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Покупатель обязан оплатить объект недвижимости в соответствии с условиями договора купли-продажи.

ИНЫЕ СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Необходимое условие – указание в договоре ограничений (обременений) прав продавца, в том числе зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости: залог, аренда, сервитут, права требования в судебном порядке, иные права третьих лиц (например, право ограниченного пользования земельным участком в границах охранной зоны линий электропередач на всей протяженности).

Ст.555 ГК РФ:

При продаже жилого дома (его части) или квартиры (ее части), в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, существенным условием договора также является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (ст.558 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости. В том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (ст. 55 ГК РФ). В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст.557 ГК РФ).

По общему правилу при продаже здания, сооружение или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается права собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (ст. 552 ГК РФ).

Стоимость услуг удостоверению договоров купли-продажи квартиры нотариусом

Вид нотариального действия

Тариф

Плата за оказание услуг правового и технического характера в 2021 году

Плата за оказание услуг правового и технического характера за нотариальные действия, совершаемые удаленно, и сделки, удостоверяемые двумя и более нотариусами

Удостоверение сделок по отчуждению недвижимого имущества, для которых не предусмотрена обязательная нотариальная форма

8. До 1 000 000 рублей

3000 рублей + 0,4 % от суммы сделки

6500-9000 руб.

12615 руб.

9. От 1 000 001 до 10 000 000 руб.

7000 руб. + 0,2 % от суммы сделки, превышающей 1000000 руб.

6500-9000 руб.

12615 руб.

10. Свыше 10 000 000 руб.

25000 руб. + 0,1 % от суммы сделки, превышающей 10000000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами – не более 100000 руб.

6500-9000 руб.

12615 руб.

Отзывы наших клиентов
Яна Миледина
Нотариус Кирилл Викторович Козлов помог нам составить и заключить договор купли-продажи квартиры. Сначала продавец предлагал обойтись без этой услуги, сходить просто на консультацию, а потом заказать все документы в МФЦ. Однако документов и тонкостей оказалось много, и я рисковать не согласилась. Сделку Кирилл Викторович тщательно проверил, и только после этого мы нотариально заверили договор.
1.12.2020
Геннадий
В благодарность за быстро и без проблем оформленный договор купли-продажи квартиры я хочу написать отзыв. Спасибо большое, Кирилл Викторович, за профессионализм, внимание к деталям и абсолютную гарантию юридической чистоты и безопасности сделки.
10.06.2021
Читать все отзывы
Заполнение формы займет не более 1 минуты.
Заказ звонка
* Поля, отмеченные звездочкой, обязательны для заполнения
Наш оператор свяжется с Вами в течение 15 минут.