kozlov@edict.ru
г. Санкт-Петербург, Садовая ул., д. 56, оф. 26
Оставить заявку
Нотариальные действия
Меню
Нотариальные действия
Главная / Отдельные виды нотариальных действий / Договор купли-продажи доли в квартире или комнаты в коммунальной квартире

Договор купли-продажи доли в квартире или комнаты в коммунальной квартире

Заказать услугу

Собственник доли квартиры (комнаты) вправе заключить договор купли-продажи при соблюдении правил, установленных ст. 250 ГК РФ, а именно распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В случае продажи доли квартиры продавец обязан известить всех остальных участников долевой собственности.

Порядок заключения договора купли-продажи доли квартиры (комнаты)

Продавец обязан предоставить покупателю исчерпывающую информацию о продаваемом объекте, а именно подготовить правоустанавливающие документы. Такими документами могут быть:

  • договор о приватизации;
  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • судебные решения о разделе имущества и т. д.

Если права на долю квартиры приобретались до июля 1998 года, то необходимо зарегистрировать в Росреестре ранее возникшее право. Также для продажи необходимо запросить выписку из ЕГРН подтверждающую отсутствие обременений на долю квартиры и указывающую на количество сособственников в квартире. Выписка подтверждает также отсутствие арестов и залогов.

В случае если собственником или сособственником доли квартиры является несовершеннолетний или недееспособный гражданин, необходимо получить согласие на сделку органов опеки.

Продавец обязан получить форму 9 на долю квартиры, подтверждающую наличие или отсутствие прописанных лиц. В случае если к комнате остаются жить люди после подписания договора купли-продажи, их необходимо перечислить в договоре — ст. 558 ГК РФ.

Продавец при заключении договора купли-продажи доли квартиры обязан соблюдать правила преимущественного права покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Продавец обязан известить других участников долевой собственности (соседей) о такой продаже.

Другие участники долевой собственности (соседи) имеют право преимущественной покупки доли (комнаты):

  • по той же цене;
  • на прочих равных условиях.

Перед продажей доли квартиры, продавец обязан известить путём направления оферты — письменного уведомления о продаже, всех участников долевой собственности (соседей).

Письменное уведомление отправляется заказным письмом с описью вложений или самостоятельно Продавцом или через нотариуса или через сайт Росреестра. Также уведомление может быть лично вручено под подпись.

В оферте продавец обязан указать:

  • стоимость доли;
  • условия заключения договора;
  • порядок отклика.

В течение 30 дней с момента получения оферты участники долевой собственности вправе приобрести продаваемую долю.

С 1 сентября 2013 года ГК РФ был дополнен ст. 165.1 «Юридические значимые действия», в соответствии с которой сообщение считается доставленными в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено — участнику долевой собственности (соседям), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или он с ним не ознакомился.

Участник общедолевой собственности несёт самостоятельно риск последствия неполучения оферты о продажи.

В договоре купли-продажи доли квартиры должны быть указаны:

  • предмет договора: идентифицированные данные на долю (комнату), а именно площадь комнаты, номер комнаты, кадастровый номер доли квартиры;
  • цена договора: цена за долю квартиры не может быть ниже цены указанной в оферте;
  • условия оплаты денежных средств покупателем продавцу, порядок оплаты;
  • условия передачи доли квартиры;
  • условия и порядок проживания продавца;
  • порядок снятия с регистрационного режима и порядок освобождения доли квартиры;
  • условия подписания акта приема-передачи доли квартиры;
  • иные условия по договору купли-продажи.

Преимущества оформления сделки через нотариуса:

  1. Безопасность. Нотариус проводит комплексную правовую экспертизу, проверяет соблюдение требований ст. 250 ГКРФ, направляет уведомление всем участникам долевой собственности о намерении продавца продать долю, проверяет волеизъявление сторон.
  2. Расчёты по сделке можно провести через депозитный счёт нотариуса.
  3. Ускоренная регистрация перехода права собственности на продавца — 1 день.
  4. Все необходимые документы к сделке, за исключением формы 9, собирает нотариус.

Тарифы

Вид нотариального действия

Тариф

Плата за оказание услуг правового и технического характера в 2021 году

Плата за оказание услуг правового и технического характера за нотариальные действия, совершаемые удаленно, и сделки, удостоверяемые двумя и более нотариусами

22. Удостоверение договора залога (до 1 000 000 рублей)

0,5% суммы договора, но не менее 1500 руб.

Физ. лица 12000 руб. Юр. лица 18000 руб. Иностранные юр. лица 25000 руб.

Физ. лица 25230 руб. Юр. лица 25230 руб. Иностранные юр. лица 34404 руб.

23. Удостоверение договора залога (от 1 000 001 до 10 000 000 рублей).

5000 руб. + 0,3% суммы договора, превышающей 1000000 руб.

Физ. лица 12000 руб. Юр. лица 18000 руб. Иностранные юр. лица 25000 руб.

Физ. лица 25230 руб. Юр. лица 25230 руб. Иностранные юр. лица 34404 руб.

24. Удостоверение договора залога (свыше 10 000 001 рублей)

32000 руб. + 0,15% суммы договора, превышающей 10000000 руб., но не более 150000 руб.

Физ. лица 12000 руб. Юр. лица 18000 руб. Иностранные юр. лица 25000 руб.

Физ. лица 25230 руб. Юр. лица 25230 руб. Иностранные юр. лица 34404 руб.

Заполнение формы займет не более 1 минуты.
Заказ звонка
* Поля, отмеченные звездочкой, обязательны для заполнения
Наш оператор свяжется с Вами в течение 15 минут.