Собственник доли квартиры (комнаты) вправе заключить договор купли-продажи при соблюдении правил, установленных ст. 250 ГК РФ, а именно распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В случае продажи доли квартиры продавец обязан известить всех остальных участников долевой собственности.
Продавец обязан предоставить покупателю исчерпывающую информацию о продаваемом объекте, а именно подготовить правоустанавливающие документы. Такими документами могут быть:
Если права на долю квартиры приобретались до июля 1998 года, то необходимо зарегистрировать в Росреестре ранее возникшее право. Также для продажи необходимо запросить выписку из ЕГРН подтверждающую отсутствие обременений на долю квартиры и указывающую на количество сособственников в квартире. Выписка подтверждает также отсутствие арестов и залогов.
В случае если собственником или сособственником доли квартиры является несовершеннолетний или недееспособный гражданин, необходимо получить согласие на сделку органов опеки.
Продавец обязан получить форму 9 на долю квартиры, подтверждающую наличие или отсутствие прописанных лиц. В случае если к комнате остаются жить люди после подписания договора купли-продажи, их необходимо перечислить в договоре — ст. 558 ГК РФ.
Продавец при заключении договора купли-продажи доли квартиры обязан соблюдать правила преимущественного права покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Продавец обязан известить других участников долевой собственности (соседей) о такой продаже.
Перед продажей доли квартиры, продавец обязан известить путём направления оферты — письменного уведомления о продаже, всех участников долевой собственности (соседей).
Письменное уведомление отправляется заказным письмом с описью вложений или самостоятельно Продавцом или через нотариуса или через сайт Росреестра. Также уведомление может быть лично вручено под подпись.
В оферте продавец обязан указать:
В течение 30 дней с момента получения оферты участники долевой собственности вправе приобрести продаваемую долю.
С 1 сентября 2013 года ГК РФ был дополнен ст. 165.1 «Юридические значимые действия», в соответствии с которой сообщение считается доставленными в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено — участнику долевой собственности (соседям), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или он с ним не ознакомился.
Участник общедолевой собственности несёт самостоятельно риск последствия неполучения оферты о продажи.