Ипотека — одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остаётся в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения должником своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества.
Ипотечный кредит представляет собой кредит, предоставляемый юридическому или физическому лицу банками под залог недвижимости: зданий, помещений, земельных участков и т. д.
По договору об ипотеке одна из сторон — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, получить удовлетворение своих требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
Договор об ипотеке заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечёт его недействительность. Договор об ипотеке считается заключённым и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Обязательному нотариальному удостоверению подлежат договора ипотеки Долей в праве общей собственности на недвижимость.
Обязательному нотариальному удостоверению подлежат договора залога Долей в Обществах с ограниченной ответственностью.
Залогодатель — собственник имущества, закладывающий его по своему или чужому обязательству по договору залога.
Залогодержатель — кредитор, обладающий залоговым правом на имущество, предоставленным по договору залога. Залогодателем может быть сам должник или третье лицо.
Имущество, которое может быть предметом ипотеки:
Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения, не может быть предметом договора ипотеки.
Особенности совершения исполнительной надписи по нотариально удостоверенным договорам ипотеке
В первую очередь нотариус может снизить риски, как для Залогодателя, так и залогодержателя. Нотариус, удостоверяя сделку, совершает множество действий, которые исключают ничтожность сделки, снижают вероятность признания ее недействительной: