Договор ренты квартиры

• Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью
• Договор купли-продажи квартиры
• Договор дарения доли в праве собственности (комнаты)
• Завещание

Договор ренты квартиры - договор по которому одна сторона передаёт другой стороне квартиру в обмен на получаемую ренту. Рента может выплачиваться в виде определенной денежной суммы, либо предоставляется в иной форме.

Пожизненная рента, особенности

По договору пожизненной ренты устанавливается обязанность выплачивать ренту с течение срока жизни получателя ренты. В случае смерти рентополучателя, квартира передаётся в полное ведение рентоплательщика. Договор считается исполненным и платежи прекращаются только в этом случае, при этом у рентополучателя могут быть наследники как по закону, так и по завещанию. Наследники не имеют право на наследование такой квартиры. Оплата рентных платежей производится только в виде денежных взносов, наличных или безналичных. Величина рентных платежей не может быть установлена ниже официального прожиточного минимума. Договор пожизненной ренты может предусматривать пдиноразовую выплату.

Пожизненная рента с иждивением , особенности

В отличие от пожизненной ренты, по договору пожизненной ренты с иждивением , рента может предоставляться услугами, которые необходимы рентополучателю, например приобретение лекарств, проведение ремонта квартиры, уход по болезни. В договоре ренты может быть установлены условия предоставления услуг не рентополучателю , а третьему лицу. Предположим квартира оформлена на супруга, а уход требуется совместно проживающей супруге собственника. В договоре ренты возможно предусмотреть предоставление ухода супруге. Также договор ренты с иждивением может предусмотреть единоразовую выплату.

Как правило, в договоре предусматривается обязанность плательщика ренты по проведению ритуальных услуг в отношении рентополучателя.

Постоянная рента, особенности

По договору постоянной ренты, плательщик ренты обязуется выплачивать сумму ренты до полного погашения обязательств, предусмотренных договором. Срок действия договора не ограничивается каким либо периодом времени, а прекращается только после полного погашения суммы ренты, установленной договором. Так в случае смерти рентополучателя до полной оплаты суммы ренты, плательщик ренты не освобождается от рентных платежей.

Оплата ренты может производиться частично в денежном виде, частично в виде услуг на определенную сумму. Плательщик ренты не имеет право выкупить квартиру до кончины рентополучателя.

Особенности договора ренты

Рентой может быть обременено как недвижимой имущество в виде квартиры или комнаты, так и любое движимое имущество, например транспортное средство или гараж, не являющицся недвижимым имуществом. При передаче недвижимого имущества по договору ренты, Рентополучатель приобретает право залога на данную квартиру или иное недвижимое имущество в обеспечение исполнения обязательств плательщиком ренты. В порядке ст. 329 ГК РФ существенным условием договора ренты при передаче денежных средств и движимого имущества является обязанность плательщика ренты по предоставлению обеспечения исполнения обязательств. При невыполнения данной обязанности плательщиком ренты, либо при утрате исполнения обязательств, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и требовать возмещения убытков.

Получатель ренты может передать отчуждаемое по договору ренты имущество плательщику ренты за плату или безвозмездно, если договором ренты предусмотрено передача имущества на возмездной основе, то к довожу ренты применяются правила договора купли-продажи. В случае, если договором ренты предусмотрено, передача ренты на безвозмездной основе, то применяются правила, предусмотренные договором дарения.

Договор ренты совершается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Договор ренты недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации.

Риски заключения договора ренты

• плательщик ренты может быть мошенником и не выполнять принятые на себя обязательства
• плательщик ренты может быть не достаточно кредитоспособен, и по истечению времени не сможет выполнять принятые на себя финансовые обязательства
• наследники рентополучателя могу быть несогласны с условиями рентного договора
• получатель ренты попытается расторгнуть договор ренты по истечению какого-то срока
• получатель ренты может прожить дольше плательщика ренты

Тарифы