Договор купли-продажи один из важнейших институтов гражданского права. Гражданский кодекс РФ определяет его как общее родовое понятие, охватывающее все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную цену. Как и любой договор – это, прежде всего, соглашение двух или нескольких лиц об установлении определенных прав и обязанностей, которые оговариваются и фиксируются документально.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ: по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст.454 ГК РФ).

Договор купли-продажи является:

- консенсуальным (так как заключен с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, а вступление договора в силу не связано с передачей товара покупателю).

- возмездным, поскольку продавец за исполнение своих обязанностей по передаче товара покупателю должен получить от него встречное предоставление в виде оплаты полученного товара.

- взаимный, то есть права и обязанности возникают у обеих сторон.

Более того, в договоре купли-продажи имеют место две встречные обязанности: обязанность продавца передать покупателю товар и обязанность покупателя уплатить покупную цену. Поэтому он является договором синаллагматическим, то есть двусторонне обязывающим.

Из определения договора купли-продажи вытекают отличия от других договоров гражданского права:

- дарение – безвозмездное отчуждение имущества

- мена – в качестве встречного удовлетворения выступают не деньги, а другие товары

- аренда – имущество передается не в собственность, а во временное владение (пользование)

- подряд – предметом договора являются не вещи, а результат работы, имеющий овеществленную форму

- рента – содержанием договора являются периодические платежи плательщика ренты ее получателю, передавшему ему свое имущество в собственность.

Таким образом, основными отличительными признаками купли-продажи являются возмездность, бесповоротная смена правообладателя и уплата за это определенной денежной суммы.

Выделяют следующие виды договоров купли-продажи:

- договор купли-продажи

Это документ, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст.454 ГК РФ).

- договор розничной купли-продажи

Согласно ст. 492 ГК РФ, по данному документу продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельность

- договор поставки

По этому документу поставщик – продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст.506 ГК РФ).

Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных или муниципальных нужд

- договор контрактации

По этому документу производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи (п.1 ст.535 ГК РФ).

- договор энергоснабжения

Согласно ст.539 ГК РФ, энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

- договор купли-продажи недвижимости и предприятия

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ).

А по договору продажи предприятия, согласно п.1 ст.559 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Можно сделать вывод, что правовое регулирование всех видов договоров купли-продажи имеет как общие черты, так и индивидуальные особенности, вызванные спецификой применения отдельного вида документа.

К элементам договора купли-продажи относятся:

- стороны – продавец (лицо, имеющее право собственности на вещь, или иное лицо, уполномоченное законом на продажу товара) и покупатель (могут быть все субъекты гражданского права). При наличии надлежащим образом удостоверенных полномочий (доверенность на право совершения сделок) стороной по соглашению может являться представитель как покупателя, так и продавца.

- предмет: товар – любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Условие о предмете, то есть наименование и количество товара, является единственным существенным условием.

- цена (в возмездных договорах), при отсутствии условия о цене, товар, согласно п.3 ст.424 ГК РФ, должен быть оплачен по цене, обычно взимаемой за аналогичные товары при сравнимых обстоятельствах.

- срок договора может быть определен сторонами – календарной датой, истечением периода времени, указанием на неизбежное событие, моментом востребования.

Если срок не установлен, применяется ст. 314 ГК РФ (разумный срок, при его просрочке – семь дней с момента востребования, если иное не вытекает из законодательства, обычаев делового оборота, условий или существа обязательства).

- форма договора, которая определяется его предметом, субъектным составом и ценой. Все соглашения по продаже недвижимости должны заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит обязательной государственной регистрации. Для договоров внешнеторговой купли-продажи также характерна письменная форма. В отношении движимых вещей простая письменная форма обязательна только для договоров с участием юридических лиц, а также между гражданами, если цена договора в 10 раз превышает минимальный размер оплаты труда.

- содержание – совокупность всех его условий, которыми устанавливаются и конкретизируются права и обязанности сторон. К условиям, определяющим обязанности продавца, относятся: условие о товаре, о порядке и сроке его передачи покупателю. Условиям договора, регламентирующими порядок принятия и оплаты товара, определяются обязанности покупателя.

В связи со всеми этими факторами, для юридически грамотного составления договора купли-продажи

Для гарантированной защиты интересов сторон квалифицированные специалисты нотариальной конторы помогут Вам решить любые возникшие вопросы, окажут профессиональную помощь в подготовке необходимых документов и составлении корректного договора купли-продажи, прокомментируют порядок его реализации.

Основные преимущества нотариата:

- нотариус совершает нотариальные действия от имени государства

- нотариус беспристрастен и одинаково заинтересован в соблюдении прав всех участников сделки

- закон обязывает нотариуса прежде, чем удостоверить сделку, разъяснить гражданам возможные последствия совершенных ими действий, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред

- в силу закона нотариус отвечает всем своим имуществом за совершаемые нотариальные действия

Для Вашего удобства предлагаем Вам предварительно согласовать время Вашего визита по телефону (812)314-14-38 (многоканальный), а при необходимости получения дополнительных услуг, вы можете обратиться в Юридическую компанию «ЭДИКТ», расположенную в соседнем офисе.

Для проведения сделок с недвижимостью мы сотрудничаем с расчетным центром ЗАО АКБ КонстансБанк, расположенном по адресу; Санкт-Петербург, Б. Морская, дом 55. Банк расположен в шаговой доступности от нотариальной конторы. В офисе банка вы можете оформить договор, произвести расчет по договору с проверкой подлинности и пересчетом банкнот сотрудниками банка, арендовать банковскую ячейку и другое. Подробнее об услугах Банка вы можете узнать на сайте расчетного центра ЗАО АКБ КонстансБанк.