Ускоренная регистрация сделок нотариусом

Сделки с недвижимостью регулируются и контролируются государством. Составление договора у нотариуса — это полдела, чтобы документ имел юридическую силу, его нужно зарегистрировать. Возникновение, прекращение и изменение прав на недвижимое имущество происходит с момента его государственной регистрации в Росреестре.

Правовая основа ускоренной регистрации сделок нотариусом

Нотариальная деятельность, включая общие правила совершения нотариальных действий, регулируется Основами законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1.

Порядок государственной регистрации недвижимого имущества, сделок с ним и прав на него определен Федеральным законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. Частью 1 статьи 16 названного документа предусмотрена ускоренная регистрация сделок нотариусом. Благодаря данной услуге, проведение регистрационной процедуры осуществляется на следующий рабочий день после нотариального удостоверения.

Процедура и порядок ускоренной регистрации сделок с недвижимостью

Ускоренная регистрация договора купли-продажи квартиры или любого другого документа в отношении недвижимого имущества — это комплексная услуга, оказываемая нотариусом, которая включает в себя следующие этапы.

1. Консультация нотариуса по существу, разъяснение прав и обязанностей сторон, а также юридических последствий совершения сделки.
2. Проверка дееспособности участников.
3. Составление договора в соответствии с требованиями законодательства.
4. Подписание договора сторонами и его нотариальное удостоверение.
5. Не позднее текущего рабочего дня или в иной срок, предусмотренный сторонами, нотариус направляет заявление и сопроводительные документы в электронном виде в Росреестр для регистрации договора и основанного на нем перехода права собственности на объект недвижимости.
6. В течение одного рабочего дня после приема заявления нотариуса и приложений к нему регистратор осуществляет государственную регистрацию прав, основанных на нотариально удостоверенных документах.
7. Нотариус получает в электронной форме документы, выданные регистрационным органом, и передает их клиенту в электронном виде или на бумажном носителе.

Ответственность и роль нотариуса в регистрации сделок

Нотариальное оформление сделки является самым надежным. Нотариус заинтересован в законности и правильности составления документов поскольку несет личную ответственность за совершаемые им действия. Он проверяет дееспособность сторон, разъясняет им правовые последствия, снижая тем самым возможность оспорить нотариальную сделку в суде.

Если законом предусмотрено, что сделка должна быть совершена в нотариальной форме, то несоблюдение процедуры влечет за собой ее ничтожность.

Кроме того, в сделках с недвижимостью нотариус выступает посредником между клиентом и государственным регистратором при осуществлении ускоренной регистрации договора купли-продажи квартиры, дома и иного недвижимого имущества. Это существенно упрощает и ускоряет процесс регистрации.

Ответственность нотариуса за совершенные им нотариальные действия застрахована.

Преимущества нотариально оформленной сделки

• Соблюдение законности и правильность составления документов.
• Снижение рисков признания сделки недействительной.
• Ускоренная государственная регистрация.
• Возможность принудительного взыскания по нотариальной надписи.