Перечень необходимых документов при заключении сделок с землей
- Правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор передачи земельного участка (доли) в собственность граждан, свидетельство о праве на наследство) на земельный участок;
- Выписка из Единого государственного реестра права на земельный участок (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области) об отсутствии арестов, запрещений, обременений прав третьими лицами на земельный участок;
- Кадастровый План земельного участка/выписка из кадастрового плана (Комитет по Земельным ресурсам и Землеустройству);
- План границ земельного участка (Комитет по Земельным ресурсам и землеустройству);
- Справка об отсутствии строений на земельном участке (ПИБ);
- Справка о цене земельного участка (Комитете по земельным ресурсам и землеустройству).
Примечание
- Согласие супруга на совершение сделки (согласно ст. 34, 35 СК РФ):
- со стороны продавца, если отчуждаемый земельный участок был приобретен во время брака по возмездным сделкам (не дарение, не по наследству), то требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга на отчуждение;
- со стороны покупателя, если гражданин на момент совершения сделки состоит в браке, нотариально удостоверенное согласие другого супруга на приобретение;
- Гражданин, приобретающий земельный участок и не состоящий в браке, представляет нотариусу заявление об отсутствии брака;
- Если отчуждается доля земельного участка (продажа, мена) - требуется нотариально удостоверенный отказ сособственников от преимущественного права покупки указанной доли (при дарении такое согласие не требуется). Такой отказ считается полученным, если в течении месяца после письменного извещения сособственника, он не осуществил свое право преимущественной покупки;
- Если отчуждаемый земельный участок принадлежат на основании договора дарения, либо свидетельства о праве на наследство - требуется справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам;
- Для удостоверения сделок необходимо личное присутствие сторон (или доверенных лиц, действующих на основании нотариально удостоверенных доверенностей), участвующих в договоре, с паспортами (паспорт подлежит обмену по достижении 20 и 45 лет);
- В случае, если одной из сторон договора является юридическое лицо, то оно должно представить документы, подтверждающие правоспособность юридического лица, в подлинниках:
- Устав (Положение);
- Свидетельство о государственной регистрации;
- Документы, подтверждающие полномочия исполнительного органа (протокол или решение о назначении (избрании) и исполнительного органа);
- Для представителя юридического лица, не являющегося исполнительным органом, предоставляется нотариально удостоверенная доверенность на совершение конкретной сделки;
- ИНН;
- Выписка из ЕГРЮЛ;
- Решение о сделке.